Что должен собственник предъявить арендатору?

Часть 1, обязательная

1. Документ о подтверждении собственности на сдаваемое жилье. Это может быть:  

а) свидетельство о регистрации права

либо

б) выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) 

Иллюстрации в конце текста.

2. Паспорт

Из обязательных документов это все, но вот на что надо обратить внимание:

1. Выписка из ЕГРН не должна быть старше 3 месяцев - и чем она свежее, тем лучше. Брокеры Penny Lane ставят условие собственникам: выписка должна быть не старше двух недель. Я думаю, они правы, и вам советую рассматривать только такие выписки. Заодно имейте в виду, что вы и сами можете заказать выписку на любой объект недвижимости - и там будет указано, кто им владеет, какие есть обременения, ограничения прав и прочие интересные подробности.

2. У свидетельства о собственности срока давности нет, они выдавались один раз, а с 15 июля 2016 года их отменили - но ранее выданные остаются в силе. Правда, выданы они могли быть, например, в 2002 году - а с тех пор много воды утекло, так что выписка из ЕГРН предпочтительнее.

Кстати, по официальным данным, ее делают за 3 рабочих дня. А можно и быстрее, но тогда платно. Вот Росреестр 350 рублей берет и делает за один день (в "Дом Эстейт" уточняют, что для этого нужна электронно-цифровая подпись, она же ЭЦП), а фирмочки-посреднички и 3,5 тысячи руб. запросить могут - но правда, сделают минут за 15.

3. Бывает так, что одной квартирой, домом и даже комнатой владеет не один, а несколько собственников. Тогда требуется нотариально заверенное согласие каждого из них - либо все они приезжают на подписание договора и расписываются в договоре найма.

Вообще, с документами все не так уж и просто, предупреждают юристы "Миэль". Особенно внимательно надо отнестись к тому, что в свидетельстве о собственности стоит одна фамилия, а в паспорте другая. Это не такой уж редкий случай, люди ведь женятся, разводятся, меняя при этом фамилии, а про документы о собственности при этом забывают. Но все не так страшно: если вместе с паспортом и свидетельством вам предъявят свидетельство о браке (или о разводе), где черным по белому написано, какие фамилии присвоены супругам, то все в порядке. 

Требуйте, чтобы предъявляли.   

Продолжение следует.

P.S. Про ссылки. Да, я отраслевой журналист, уже 11 лет пишу о рынке недвижимости - и по каждому важному вопросу запрашиваю мнение опытных экспертов, чтобы не нести в мир глупости и отсебятину. А чтобы вы не сомневались, что эти эксперты существуют, ставлю в текстах ссылки на их сайты. Переходить по ним вы не обязаны, но можете, если хотите.