ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР — КАК УЗАКОНИТЬ?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. (Жилищный Кодекс РФ).На практике возможны два варианта «согласования» перепланировки или переустройства жилых помещений:
Первый — «До»
1) заказать проект, согласовать его с надзорными службами и с органом местного самоуправления;
2) произвести перепланировку;
3) утвердить акт ввода перепланировки в администрации района.
Второй — «После»
1) зафиксировать факт перепланировки (получить тех. паспорт до и после перепланировки);
2) заказать экспертизу, проект, согласовать их с надзорными службами;
3) получить решение администрации города о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае отказа – вернуть жилое помещение в изначальное состояние.
В силу статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При осуществлении перепланировки запрещается:
— Полный демонтаж несущих стен;
— Демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение для квартир на 1-м этаже);
— Оборудование/перенос санузла над жилой площадью или кухней соседей (исключение: для помещений на 1-м этаже или помещений над нежилым помещением);
— Устройство: жилых комнат без естественного освещения, жилых комнат без отопительных приборов, жилых комнат площадью менее 8,5 кв. м, жилых комнат шириной менее 2 м 25 см.;
— Расширение площади кухни (или ее устройство) за счет площади санузла и наоборот;
— Переустройство, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, в том числе их замуровывание в стену;
— Установка отключающих или регулирующих устройств (вентилей, счетчиков, рубильников) на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает — влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в панельных стыках (местах расположения связей между сборными элементами) в домах типовой серии;
— Перенос радиаторов и устройство полов с подогревом в застекленных лоджиях/ балконах.
