Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее

руб
руб
%
20 лет

Месячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

№ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
103.202446 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
1101.202546 2814 918 6091 081 3911 334 9196 000 00025 000
2301.202646 2814 821 4781 178 5221 771 3816 180 00025 750
3501.202746 2814 714 8131 285 1872 224 7606 365 40026 523
4701.202846 2814 597 6781 402 3222 695 7946 556 36227 318
5901.202946 2814 469 0441 530 9563 185 2566 753 05328 138
7101.203046 2814 327 7851 672 2153 693 9556 955 64428 982
8301.203146 2814 172 6601 827 3404 222 7437 164 31429 851
9501.203246 2814 002 3091 997 6914 772 5127 379 24330 747
10701.203346 2813 815 2362 184 7645 344 1987 600 62031 669
11901.203446 2813 609 8002 390 2005 938 7857 828 63932 619
13101.203546 2813 384 1992 615 8016 557 3038 063 49833 598
14301.203646 2813 136 4542 863 5467 200 8388 305 40334 606
15501.203746 2812 864 3913 135 6097 870 5268 554 56535 644
16701.203846 2812 565 6233 434 3778 567 5648 811 20236 713
17901.203946 2812 237 5293 762 4719 293 2089 075 53837 815
19101.204046 2811 877 2304 122 77010 048 7769 347 80438 949
20301.204146 2811 481 5654 518 43510 835 6579 628 23940 118
21501.204246 2811 047 0624 952 93811 655 3099 917 08641 321
22701.204346 281569 9095 430 09112 509 26410 214 59842 561
23901.204446 28145 9215 954 07913 399 13510 521 03643 838
24002.204446 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153
Скопировать ссылку на этот расчет

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!

Полезное

© 2024