Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Сергей из Волгограда
Риэлтор: Maralina Realty
Регион: Чехия, Теплице
Объект: квартира с одной спальней, 44 кв.м
Цена: €14 000
Сделка: ноябрь в 2017 года, вторичный рынок
– Здравствуйте, Сергей! Столько вопросов хочется вам задать, даже сложно определиться с первым. С чего хотели бы начать разговор?
– Для начала скажу, что компанию, через которую купили свою квартиру, знаем давно, потому что несколько раз ездили в Чехию отдыхать, в город Теплице. Очень известный курорт.
На мой взгляд, он не хуже, чем Карловы Вары. Но, к сожалению, в России его не так хорошо знают, зато Теплице очень любят немцы. Там много санаториев, в которых мы с семьей отдыхали. Поэтому и родилась идея купить собственную квартиру, куда можно было бы приезжать в отпуск. В Теплице очень хорошая природа, воздух.
В каждый приезд мы изучали какие-то варианты, а минувшей осенью уже целенаправленно поехали покупать квартиру, которую заранее присмотрели во время летнего отпуска.
– Что же это за квартира?
– Кооперативная. В Чехии есть частная и кооперативная жилая недвижимость. И кооперативные квартиры в несколько раз дешевле частных. Правда, коммунальные платежи несколько выше из-за того, что кооператив обслуживает свои дома, за что, естественно, взимается плата.
На мой взгляд, такой кооператив – своеобразный аналог нашего ТСЖ. При этом действительно огромное внимание уделяется содержанию домов, всё чисто, аккуратно, все здания в прекрасном состоянии. Наверное, года три-четыре назад там делался глобальный ремонт: утеплялись фасады, менялись лифты, местами даже «приделывали» балконы. Поэтому снаружи кооперативные дома в Теплице выглядят, как на картинке.
А внутри, естественно, всё индивидуально, зависит от того, какой ремонт делали или не делали владельцы, как содержали жилье.
В Теплице есть район Просетице, который нам очень понравился…
– А почему именно он?
– Там буквально минут 5-7 пешком до самого центра города и минуты 3-4 идти до огромного Шановского парка, в котором приятно гулять, отдыхать. Так же в шаговой доступности штук пять санаториев. Вообще их в городе восемь, а может и больше, это я посчитал только те, что сам видел. Поэтому, когда мы приехали и ещё раз посмотрели квартиру, то поняли, что нам всё очень нравится.
– Вы упомянули, что несколько лет подряд смотрели разные варианты жилья, когда приезжали в отпуск. Решение купить квартиру приняли уже давно?
– Не сказать, что приняли решение, просто познакомились с директором компании, и появилась мысль о покупке квартиры, потому что недорого. Почему бы и нет, ведь иметь квартиру в Чехии очень неплохо. Тем более квартиру по цене гаража в России. Естественно, нас это привлекло. А потом, это не было каким-то «горящим вопросом». Просто приезжали в отпуск, нам показывали имеющиеся варианты, которые подходили под наши требования.
– Какие же были требования?
– Обязательно нужна была квартира в хорошем состоянии с ремонтом, чтобы там была мебель и техника, что называется «заходи и живи».
Квартира нужна была именно для отдыха, чтобы не приходилось снимать номер в гостинице или в санатории. И не хотелось заниматься ремонтом. Мы же там не собираемся проводить много времени... Но и жить в сарае тоже как-то не хочется. Поэтому и такие требования.
Кстати, варианты нам показывали не только в Просетице, в разных районах, чтобы расширить кругозор и иметь представление обо всём городе. А квартиры в Теплице самые разные, точно так же, как и в России. Есть просто «убитые» есть очень хорошие. И районы тоже есть хуже, есть лучше.
А на нашем районе мы остановились, потому что больше всего понравился. Мы его весь пешком исходили, всё видели. Сначала просто посмотрели несколько квартир, а потом побывали в нашей будущей квартире.
– Расскажите о ней
– Дома там почти все восьмиэтажные. И новостроек в городе, может быть, парочка, но они находятся в районе, очень удалённом от центра, на горе.
– У вас квартира в старом доме?
– По российским меркам, это не «хрущёвки» и не «брежневки», а то, что у нас называют «улучшенки» – дома улучшенной планировки, которые строили в 80-е годы. Примерно этих лет здания в районе Просетице. А в городе жильё самое разное. Нам показывали квартиры 1800-х годов, 1930-х, много разных вариантов отсмотрели…
– И чем они вам не понравились?
– Не хотелось слишком старый дом. Во-первых, они были в запущенном состоянии. Во-вторых, находились на центральной улице, где проезжая часть. Естественно, по сравнению с Москвой или Волгоградом, где я живу, это тихая и спокойная улица, но, тем не менее, постоянно машины под окнами ездят. Это не нравилось.
Поэтому мы нашли квартиру в по-настоящему тихом и спокойном месте. Более того, там напротив дома есть огромный супермаркет, рядом поликлиника, школа, троллейбусная остановка, до неё метров 150. Плюс квартира с отделкой и с мебелью, хоть и небольшая.
.jpg "квартира в Чехии")
– То есть недостатки все-таки есть и по размеру квартира вас не устраивает?
– Почему же? Мы хотели двухкомнатную квартиру, а двухкомнатные здесь стандартные – от 40 до 46 кв. м. Наша квартира, по-моему, 44 «квадрата».
Надо понимать, что чем больше квартира, тем выше плата за коммунальные услуги. И в Чехии разница в счетах за недвижимость с разным метражом гораздо более существенная, чем в России. Поэтому мы хотели небольшую квартиру, чтобы меньше платить. Все равно мы там не живём постоянно.
Вот действительно минус – это то, что все двухкомнатные квартиры в Теплице без балкона.
Еще местная особенность – кухонный уголок. В России такого я не встречал. В гостиной или зале есть специальная ниша, которая предназначена для кухни. Только она очень небольшая, обеденный стол туда не поставишь. Это напоминает совмещенные зал и кухню, только в уменьшенном размере. Кстати, в однокомнатных тут то же самое.
– Вы сказали, что квартира была с обстановкой. И раз вы купили именно её, то качество мебели и техники вас полностью устроило?
– Совершенно верно, конечно, всё было не новейшее, года 2-3 назад купленное. Но на наш взгляд, в очень хорошем состоянии.
В прихожей стоит шкаф с зеркалом, совмещенный санузел полностью укомплектован, сантехника и кафель хорошего качества. Кстати, ванны в большинстве квартир в Теплице нет, есть душ. Мы хотели именно с ванной и смогли найти такой вариант.
И ещё важный момент, на цену квартиры в Чехии очень влияет отделка санузла. В случае проведения ремонта на это уйдет больше половины стоимости квартиры. Это правда, поэтому очень советую искать квартиры с готовым санузлом. Иначе придется потратить много денег и времени на приведение его в порядок. Дешевле сделать косметический ремонт всей квартиры.
В кухонном уголке стоит стандартный гарнитур, только уменьшенных размеров, совершенно новая плита – стеклокерамика, новый холодильник, микроволновка, чайник, кофеварка, даже посуда. В зале – телевизор (со спутниковой антенной), большой обеденный стол, вместительный платяной шкаф и диван-кровать. А в спальне – большая кровать, комод, шкаф, зеркало, кресло и торшер. Вроде бы, ничего не упустил.
– А вид из окон хороший?
– Все окна выходят во внутренний двор. Кстати, ещё одна особенность местных квартир, у «двушек» окна всегда на одну сторону. На две стороны только у трех- и четырехкомнатных квартир.
 (1).jpg "жилье в Чехии")
– Сделку совершили во время летнего отпуска?
– Мы отдельно приезжали для покупки. В отпуске были летом, присмотрели квартиру и решили, что если месяца за три её не успеют продать кому-то другому, то мы её купим. Так оно и получилось. В ноябре мы приехали и всего за три дня сделали все необходимые процедуры.
Риэлтор договорился с нотариусом о встрече, где были подписаны все договоры между нами и продавцом. Бумаги тоже подготовил риэлтор. Потом – регистрация сделки.
– А вы заранее оговаривали, в какую сумму хотите уложиться?
– Нет, просто риэлтор сразу спросил, какую квартиру мы хотим, частную (она бы стоила в районе €30 000-40 000) или кооперативную (от €10 000 до €17 000). Мы хотели недорогую недвижимость, поэтому сразу остановились на кооперативной. В итоге заплатили около €14 000.
Владельцем квартиры является кооператив, а мы после совершения сделки стали не собственниками, а членами этого кооператива. То есть у нас на руках не свидетельство о собственности на недвижимость, а неограниченный по времени договор с кооперативом на пользование помещением. При желании, можем точно так же ее продать, как и купили.
Есть еще одна особенность: если вы не являетесь гражданином одной из стран ЕС, то кооперативную квартиру, в отличие от частной, можно приобрести только на юрлицо. Покупаешь фирму и на неё берёшь квартиру. В реальности квартиры сразу продаются вместе с фирмами, на которые они зарегистрированы. Естественно, такие компании открывались специально под оформление сделок с недвижимостью и ничего не приносят. По итогам года просто выходят в ноль.
По сути, любая покупка кооперативной недвижимости в Чехии состоит из двух частей. Первая – это приобретение фирмы, то есть смена собственника, все это происходит у нотариуса, а потом регистрируется в Торговом суде, после чего на руки выдаётся выписка. И часть вторая – квартира, которая оформлена на фирму, так же переходит к новому владельцу фирмы, он становится участником кооператива. В официальные бумаги вносятся новые данные, там это всё автоматически делается.
– Нужно платить какие-то дополнительные деньги за фирму?
– Только за перерегистрацию собственника фирмы – €600. Комиссия риэлтора – около €1000. Плюс, раз в год платишь €100 за годовой финансовый отчёт. Зато, имея кооперативную квартиру, не платишь налог на имущество. А коммунальные платежи у нас будут в переводе с чешских крон примерно €112.
– А как оплачивали сделку?
– Банковским переводом, сразу 100%. С риэлтором открыли счёт в чешском банке, это бесплатно. За три дня успели абсолютно всё, причем в первый день только ещё раз посмотрели квартиру и потом отдыхали после перелёта.
– Кто был продавцом вашей квартиры? Может, знаете, почему он решил с ней расстаться?
– Собственниками были наши соотечественники. Насколько я понял, они решили большую квартиру купить. То есть одну продали, вторую купили. Кстати, нам удалось примерно €1000 скинуть, прежние владельцы пошли нам навстречу и уступили.
– Квартира недорогая, и содержание будет обходиться в небольшую сумму, но раз вы не собираетесь проводить там много времени, может, есть смысл сдавать её в аренду? Можно не только затраты окупить, но и заработать.
– Да, мы тоже об этом подумываем. На бальнеологический курорт люди едут круглый год. Естественно, зимой активность ниже, а вот весной, летом и осенью отдыхающих много. Причём самая горячая пора – осень и первая половина весны. Так что вполне реально, но в перспективе. Пока этим не занимаемся.
Проверьте себя - пройдите тест «Готовы ли вы к покупке жилья в Чехии»
Текст подготовила Екатерина Холодова, статья написана на основании интервью с покупателем и отражает его личное мнение
Фото предоставил собеседник
Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!
