Можно ли получить налоговый вычет за уже проданную квартиру

Афанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы

Здравствуйте. Когда квартира куплена в ипотеку, собственникам предоставляется два вычета — вычет за покупку и ипотечный. Соответственно, когда без ипотеки — только вычет за покупку.

Вычеты не имеют срока годности. Оба вычета можно вернуть, даже когда квартиру уже продали. Про вычет за покупку написано в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ — он предоставляется за расходы на приобретение жилой недвижимости. То есть нужно только два условия — квартира должна быть куплена и за определенную сумму. Про ипотечный в пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — он предоставляется за расходы на оплаты ипотечных процентов. В ст. 220 НК ничего не написано о запрете в получении вычетов после продажи квартиры.

Такой позицией давно придерживается Минфин и ФНС — письмо Минфина от 8 июня 2012 г. N 03-04-05/5-704 и письмо ФНС от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/16925@. Причем неважно, если квартира куплена и продана в одном году — письмо Минфина от 17 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1403.

Даже если гражданин начал получать вычет, но продал квартиру, он имеет право и дальше получать его, пока не вернет всю положенную сумму — письмо Минфина от 31 января 2012 г. N 03-04-05/5-90.

Все о налоговом вычете при покупке квартиры

Ко мне иногда обращаются граждане, которым отказали в приеме документов на вычет, потому что они продали квартиру. Просто им попался неграмотный инспектор. Согласно п. 28 Приказа Минфина РФ от 02.07.2012 N 99н, инспектор имеет право не принимать документы только в следующих ситуациях: 1) у гражданина нет документа, удостоверяющий личность; 2) декларация 3-НДФЛ заполнена не по установленной форме; 3) документы поданы не в ту налоговую инспекцию. Как видите, продажа квартиры не входят в эту ситуацию.

Если инспектор все равно не принимает документы, требуйте от него письменный отказ. Обычно после этих слов он меняет свое решение. К тому же решение о получении вычета принимают другие сотрудники, а именно из отдела камеральных проверок.