Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: 1 ошибка, которую нельзя повторять никогда

Как вы, вероятно, слышали, почти каждый второй застройщик задерживает сроки действия ДДУ. И как только вы начинаете проваливаться в долгострой, сперва разберитесь с дополнительным соглашением о продлении срока действия договора.

Дополнительное соглашение – это документ, который вносит изменения в договор. Он подписывается по согласию двух сторон. Соглашение бывает нескольких видов:

• о продлении сроков действия
• о расторжении договора
• об изменении качества объекта

Чаще всего приходится встречаться с первым. Поскольку застройщик 100 лет не хочет выплачивать неустойку, а поэтому втюхивает юридически неграмотным клиентам это соглашение о продлении действия ДДУ, а таких вагон и маленькая тележка. Те, кто читает эту статью, уже не подпишут его никогда. Но кто не читает и кому застройщик навешал в три этажа подпишут как миленькие. Почему?

Да потому что застройщики ставит такие бомбические формулировки в предложения о подписании дополнительного соглашения продления, что даже Резник подпишет от испуга.

Запомните, дополнительное соглашение о пролонгации договора нужно только застройщику. Вы от него не получаете ничего. Только отдаете своё право на неустойку по договору долевого участия в 300.000 – 500.000 ₽бесплатно, и право на расторжение договора дольщиком , которое может принести до 208% от цены квартиры. А если квартира стоит 10 млн. руб., то 208% — это больше 20.000.000 ₽.

Вам звонят по телефону или присылают письмо с приглашением подписать дополнительное соглашение о продлении действия договора. Причина переносов сроков любая. К примеру, потому что:

• Подрядчик поменялся
• Стройматериалы подорожали
• Сложная обстановке в Украине, Сирии, Венесуэле
• Чемпионат Мира, Олимпиада
• Зима/лето/осень/весна
• Санкции
• Обвал рубля
• Инфляция

И прочие фейки, которые ставили застройщику палки в колеса.

На самом деле причина продления сроков действия одна – застройщик бесплатно наживается на пользование вашими деньгами, за которые не нужно платить 29% годовых как банку, так как вы физическое лицо, которое задаром кредитуем застройщика. Выгодна космическая. Особенно, если украсть неустойку.

Реагировать на дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не стоит. Никто вас не обязывает отсылать застройщику отказ. Судья не посмотрит на вас плохо или хорошо, если вы послали письмо о том, что готовы принять квартиру по акту приёма-передачи или написали пять писем с отказом от соглашения.

• Если вы откажетесь от дополнительного соглашения о продлении сроков договора, то мы будем считать это односторонним расторжением ДДУ
• Если уклоняетесь от подписания соглашения, то судья срежет неустойку в 3 — 4 раза больше, чем обычно
• Игнорирование дополнительного соглашения к договору означает, что мы не сможем продлить договор страхования на вашу квартиру, что означает, что после банкротства застройщика страховая компания оставит вас с носом
• Если не подпишите соглашение, то мы будем выплачивать неустойку из денег, которые предназначены для строительства вашей квартиры и её не на что будет строить
• Подпишите дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, мы сдадим квартиру вовремя и вы начнете первым ремонт
• Наши юристы совершили ошибку с датами передачи в договоре. Подпишите соглашение, иначе мы не с можем передать вам квартиру по акту приёма-передачи
• Условие о продлении сроков передачи квартиры является существенным и при отказе от подписания дополнительного соглашения вы выплачиваете штраф в размере 100.000 ₽
• Если не подпишите дополнительное соглашение, то Росреестр развернет вас с оформлением права собственности, так как у остальных дольщиков соглашение есть
• Текущий срок действия в договоре о передачи квартиры по акту приёма-передачи не дает нам возможностей без изменений сроков продления договора продолжать выполнять свои обязательства
• Пока не подпишите дополнительное соглашение задним числом, мы не передадим вам квартиру по акту приёма-передачи, и вы из-за этого не получите право собственности

Все эти предлоги или что там еще выдумает застройщик, что он расторгнет договор по суду, оштрафует вас на 20% от цены квартиры, продаст её Дядя Ване гроша ломанного не стоят. Сделать из этого он не может ничего. Это блеф, нацеленный на то, чтобы сломать вас и вынудить на действие — подписать соглашение.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора разумно подписывать только если застройщик дает вам 50% от неустойки за изменение сроков действия договора ДДУ прямо сейчас, что происходит чуть реже, чем никогда. Или застройщик говорит, давайте подпишем соглашение, а я вам за это машиноместо, кладовку или прощу дополнительные метры на 500.000 ₽.

В 95% случаях о таких предложениях можно только мечтать. И единственный способ заставить застройщика сделать предложение: подать претензию к застройщику, исковое заявление, получить решение суда и, возможно, застройщик зашевелится.

В некоторых случаях он может пойти на мировую и в суде. Мы пару дней назад вели дело о расторжении договора в ЖК «Пушкарь». Расторгали договор за 188 дней до начала просрочки. Застройщик на предложение вернуть деньги сначала закопался в песок, а в суде пошел на мировую. Истец отказался от 200.000 ₽ неустойки, а ему за это возвращают деньги за квартиру.

Во всех остальных случаях застройщик может только предложить безделушку за подписание соглашения о пролонгации договора. А именно:

• Сделать стяжку в квартире ценой 20.000 ₽
• Оформить подарочный сертификат на скидку в 60.000 ₽ в ОБИ при покупке на 300.000 ₽
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре стоимостью 2.000 ₽

Первое, понять, что застройщику верить нельзя, раз он слукавил со сроками действия ДДУ и предлагает его продление. Далее обратиться к строительному эксперту, чтобы узнать его мнение о том, сколько месяцев/лет ждать квартиру. Если он скажет «меньше года», то взыскивайте неустойку за просрочку передачи квартиры. Больше года — расторгайте договор ДДУ.

Процесс взыскания неустойки начинается с подачи претензии. Ответчик её игнорирует, вы подаете исковое заявление, выигрываете дело, получаете деньги. Расторгать же договор безопасно с застройщиком до конца пятого месяца просрочки, потому что деньги ко дню завершения суда и взыскания будут на счетах.

Правда судья режет суммы неустоек, как и процентов при расторжении, произвольно. Поэтому если требование на 7 млн. руб., то судья может присудить 5.000.000 ₽, так может и всего 10.000 ₽ Её от этого ничего не останавливает, а все постановления Верховного Суда и прочая макулатура, о том, что пишут в интернете, что можно резать неустойку до какого-то уровня – разговоры в пользу бедных, потому что постановления ВС РФ носят рекомендательный характер. И если срезали неустойку до 50.000 ₽, то поздно пить боржоми.

В среднем суды занимают от 8 до 12 месяцев, потому что первая инстанция ест 2 — 3 месяца, апелляция 4, а процесс взыскания денег от 4-х месяцев до плюс бесконечности. Самое главное в этом вопросе, чтобы застройщик после суда был с деньгами, потому что если их нет, то держаться бессмысленно.

Если же не хотите рисковать, а хотите получить вознаграждение за неустойку прямо сейчас, то обратитесь к нам, вы получите до 40% от неустойки наличными в день подписания договора о выкупе неустойки застройщика. Действие выкупа проходит по договору цессии, где право на неустойку переходит к ИП, а квартира и все остальные права полностью сохраняются за вами. Вы, как и раньше, можете делать с ней все, что захотите.

Мы надеемся статья Romanoff Sokolova помогла вам понять, что подписание дополнительного соглашения о продлении срока действия договора выгодно только застройщику. Понравилась статья? Не будь редиской, перепость!