Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Застройщик должен неустойку в Санкт-Петербурге? Сомневаетесь в его платежеспособности? Не хотите ждать год, пока взыщете долг?
Воспользуйтесь выкупом неустойки по ДДУ.
СКОЛЬКО ПРИСУЖДАЕТ СУД
Вероятно, вы посчитали неустойку ДДУ в калькуляторе, добавили +50% штрафа, прочли, что арбитраж взыскивает в полном объеме и теперь готовитесь выиграть 950,000/950,000. Но вам врут.
Арбитражный суд отказывает в штрафе всегда, так как Верховный Суд запретил его уступать. А неустойку суд может сократить хоть до 0.001%, так как в 9 из 10 случаев она несоразмерима убыткам от задержки строительства.
Вдобавок после взыскания вас ждут расходы:
- до 80,000 рублей – госпошлина
- 1,000 рублей – почта
- 7% — налог ИП и страховые отчисления
- 1.5% — комиссия банку за перевод со счета ИП на счет дольщика
- 13% — налог на доход физического лица
- до 50% — услуги юриста
Сколько остается в сухом остатке? От 5% неустойки.
Вот почему застройщик ничего не платит по всем трем поданных к нему претензий.
СУММА ВЫКУПА НЕУСТОЙКИ: ЗАСТРОЙЩИК ИЗ СПБ
Цена — до 40% неустойки
КАК ПРОХОДИТ ВЫКУП НЕУСТОЙКИ
Вы присылаете ДДУ и документы об оплате квартиры на почту info@rsokolova.com. Если есть:
- акт осмотра
- акт приёма-передачи квартиры
- уведомление о завершении строительства
Мы анализируем документы и, если все в порядке, в течение трех рабочих дней приглашаем вас на встречу, где вы одобряете соглашение об уступке права требования и получаете своё вознаграждение.
На этот бонус вы сможете:
- погасить ипотеку
- оплатить аренду
- сделать ремонт
Или обустроить своё уютное гнездышко. И сможете сделать это сию секунду, а не через 1.5 года.
ДРУГИЕ ДОЛГИ (НЕ ДДУ)
У вас долг по займу, расписке, страховке? Должник на другом конце провода кормит завтраками? Вы также можете уступить эти долги и получить деньги.
Хотите навсегда закрыть вопрос со своим мошенником?
Сохранить силы и энергию на выбивании долга?
Закажите выкуп неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге и уже завтра вы забудете о суде как о страшном сне.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Добрый день! Продам неустойку и штраф. ДДУ заключён с застройщиком ФСК-Лидер СПб. Срок просрочки сдачи квартиры составил более 4-х месяцев.
Какие вы предложите мне условия по данной сделке?
Добрый день, Олег. Пришлите пожалуйста ДДУ и акт приёма-передачи на info@rsokolova.com. В течение двух рабочих дней, после анализа документов, вам сделают предложение. Спасибо за обращение.
Добрый день! Выкупаете ли неустойку по ЖК » Медовая долина »?
Здравствуйте, Татьяна. Да, с этого застройщика в данный момент неустойки выкупаем. Но не думаю, что это будет долго, так как слишком длинные у него просрочки, что обычно негативно сказывается на наличии денег на счетах.
Здравствуйте. ДДУ расторгнут, основной долг выплачен.Остался штраф, моральный врев, за пользование ден. средствами, суд. расходы и госпошлина. Испол. лист есть. Выкупаете ли вы такие исп. листы?
Добрый день, Марина. К сожалению сами листы у нас не выкупаются, так как если их продают, то значит денег, скорее всего, нет у ответчика.
Выкупает урбан групп, жк видный город,решение суда уже есть,на 240000руб,?
С банкротов не покупают неустойки
Направил сведения почтой. Олег
Добрый день! Есть ДДУ с застройщиком Итальянского квартала в Питере. На данный момент просрочка больше года, интересен выкуп?
И вам добрый день. Так сложно сказать. Мы не знаем, что с деньгами у застройщика, есть они на счетах или нет, ровно как что и со строительством новых объектов. Но если пришлете документы, то мы можем рассмотреть вашу неустойку на выкуп.
Выкупаете неустоек по ЖК ЭкоВидное 2.0, застройщик ООО Купеленка-Девелопмент, просрочка с 28.02.2019, дом готовится к сдачи, АПП ещё не подписан. Ожидается получение ЗОС и заселение дома. Стоимость недвижимости 4.3 млн
Да, Алина, выкупаем и достаточно много уже выкупили.
Здравствуйте! Просрочку от Дальпитерстрой выкупаете?
Здравствуйте, Валентина. Это не долгострой?
Нет, дом сдан, ждём акта.
какая просрочка?
31.06.2018 срок сдачи. Сдан сейчас, т.е срок до апреля 2020 из-за пандемии. Была переуступка, кроме права требования
Работаете только по питеру?
Покупаем неустойки не только по Питеру, но и в Москве, и в Сочи.
добрый день! У нас просрочка по объекту Вавилова 4 (ПИК). выкупаете такую просрочку?
Здравствуйте, Виктория. По вашему застройщику, поскольку он входит в группу компаний ПИК, а она достаточно надежная, покупаем. Но только если просрочка пошла до составления акта осмотра. Если после, то суд откажет нам в иске.
SOS!Начните работать по Краснодару!
А что такое?
Добрый день. Просрочка по ЖК Москва а101 почти 2 месяца. На каких условиях купите просрочку?
Добрый, Эдуард. Озвучить условия сможем просле анализа ваших документов.
Добрый день. Просрочка с 1.07.19 . ПИК (СТ- ИНЖИНИРИНГ) Бутово Парк 4а. Сумма по договору 6840000. На претензию в досудебном порядке застройщик не отреагировал. Квартира с отделкой.
Хочу поинтересоваться суммой выплаты при уступке Вам прав на взыскание неустойки.
Спасибо.
ответили вам на почту
Добрый день, интересует сумма выплаты при уступке вам прав на взыскание неустойки
Одинцово-1 (Пик регион)
По договору 3380000р
Просрочка с 1.07.2019
Вчера был очередной перенос до 30.11.2019
Здравствуйте, Иван. Пришлите пожалуйста на почту info@rsokolova.com ваш ДДУ и уведомление о переносе сроков с заголовком «Выкуп неустойки». Мы в течение двух рабочих дней согласуем сумму выкупа и консультант тогда озвучит вам её.
Отправил
Спасибо, Иван. Как посмотрим — дадим вам знать
Добрый день! Одинцово 1 , ПИК , просрочка с 1.07 . Вчера пришло СМС сообщение о переносе до 15.12.2019. Интересен выкуп?
Добрый день, Ирина. Скорее всего нам интересна ваша неустойка. Присылайте ДДУ и уведомление о переносе сроков, если таковое имеется, на почту info@rsokolova.com. Наши консультанты проверят документы и тогда свяжутся с вами, чтобы обсудить предложение, которое вас устроит.
Добрый день! Застройщик ООО «Котельники» просрочка с 1 августа 2019 ориентировочно по 30 ноября 2019 стоимость 4 696 960 рублей. Стоимость неустойки по калькулятору 250 000 Вам интересен выкуп ? и какое ваше предложение?
Здравствуйте, Виктор. Ваш застройщик вроде бы более-менее благонадежный, поэтому предполагаю, что нам была бы интересна его задолженность. Пришлите пожалуйста нам ДДУ и уведомление о переносе сроков, если таковое имеется, на почту info@rsokolova.com. Как мы посмотрим документы, то сразу с вами свяжемся.
Доброго времени! А договор ДДУ все страницы нужны? И в калькуляторе я не учитывал штраф
И вам, доброго.
По возможности, конечно, присылайте все страницы договора ДДУ. Вы ведь все-таки интересуетесь возможностью уступки по нему неустойки, а поэтому мы, как покупатели, анализируем договор полностью на предмет наличия острых для нас углов. Их на самом деле почти не бывает, но мы проверяем.
Штраф, что учитывать, что не учитывать — разницы никакой нету, потому что арбитражные суды при уступке неустойки перестали их присуждать. Верховный суд с августа 2019 года считает, что дольщик не может уступить штраф, так как он полагается только потребителю, т.е. дольщику.
Доброго вечера! отправил документы на почту.
Добро, Виктор.
Добрый день.
Выкупаете ли неустойку ЗАО «Монолевер-Трейд» ЖК «Планерный» в Химках Московской области?
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий. С этого застройщика, к сожалению, не покупаем, так как у него слишком много неоплаченных долгов, что ставит под сомнение возможность получения денег.
Что посоветуете делать?
Квартира, скажите пожалуйста, вам уже передана или все еще её ожидаете? Если ожидаете, то какие сроки передачи объявил застройщик?
Сдача, по их словам, — декабрь 2019.
Но это, к моему сожалению, не факт(
Тогда у вас тут два варианта.
Первый — не делать ничего. Ждать акта приёма-передачи. Все равно неустойку у застройщика по решению суда получить шансов мало.
Второй — если вдруг вам известно, что у вас увеличится жилплощадь, из-за чего застройщик потребует доплатить, или каким-то образом вы должны ему деньги, то можете подать иск на неустойку.
Как получите решение суда, то по одному письму вы сможете провести взаимозачет требований.
При этом до вынесения решения о взыскании неустойки взаимозачёт неустойки на что-либо не представляется возможным.
Если вдруг решите идти по второму пути, напишите на почту, дадим вам юриста по минимальной цене, поскольку понимаем, что деньги могут быть потрачены зря. Но хотя бы их будет потрачено не очень много.
Так.
Что-то где-то не так…
Гражданский кодекс говорит другое:
Статья 410 ГК РФ. Прекращение обязательства зачетом (действующая редакция)
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Все, Дмитрий, так, поскольку неустойка и требование в доплате за метры это не однородные требования. Неустойка можеть быть снижена в суде по 333 статье ГК РФ, а требование застройщика — основной долг, который не может быть снижен.
Добрый день! Интересен ли вам выкуп неустойки по ЗАО «Новая усадьба», ЖК Рублевское Предместье?
Здравствуйте, Владимир. К нему, к сожалению, иск на банкротство подан https://rsokolova.com/stati/prochee/chto-delat-pri-bankrotstve-zastrojshchika/. С таких неустойки не покупаются.
Добрый день.Неустойка Жк «Материк» ООО «петрострой». Выкупаете?
Добрый день, Елена. Да, такие неустойки выкупаем. Присылайте ДДУ и документы об оплате квартиры на почту info@rsokolova.com. Если есть, то эти документы тоже: акт осмотра, акт приёма-передачи квартиры, уведомление о завершении строительства. В течение двух рабочих дней вам сделают предложение. По возможности укажите свой номер телефона для связи.
Добрый день! Неустойка по ДДУ ЖК Экспоград застройщика ООО Мирус в СПб, срок сдачи 30.04.19, акт не подписан, получено по почте уведомление о приёмке на 12.12.19. Интересена к выкупу?
Здравствуйте, Елена.
Присылайте ДДУ, уведомление о завершении строительства и документы об оплате квартиры на почту info@rsokolova.com.
Если есть: акт осмотра, акт приёма-передачи квартиры.
Мы проанализируем документы и застройщика в течение двух рабочих дней и ответим интересен нам выкуп или нет.
добрый день! выкупаете ли неустойку по ЖК Столичный (строит Главстрой), мос область? просрочка два с половиной месяца.
Добрый день, Анна. Да, выкупаем.
Добрый день! выкупаете ли неустойку по жк Изумрудная долина, Лесной городок. Застройщик Ипотечная компани М6, ИНН 5032217460
Добрый. Не выкупаем.
Добрый день. Выкупаете ли вы неустойку по ЖК Андреевка ( застройщик ООО «Кранека»).
Добрый день. Присылайте документы — скажем.
Добрый день!
А выкупаете просрочку по ДДУ в Краснодаре? Точнее полное расторжение договора число полной оплаты по договору 15 июля 2015 года квартира по настоящее время не выдана и выдать будет нечего так как застройщик оформил её на другого собственника.
Здравствуйте, Денис. Ничего не понял, кроме выкупаете ли просрочку в Краснодаре. Рассмотреть можем.
здравствуйте, У меня жк Столичный,(Балашиха), Главстрой Спб. Просрочка 54 дня, с учетом штрафа около 95 тысяч, претензию застройщику посылала, ответа нет, доки есть. Интересен ли вам выкуп неустойки?
Добрый. Относительно интересен. Напишите на нашу почту — рассмотрим возможность выкупа.
Добрый день.Неустойка ЖК «Северный Вальс» ООО «Петрострой». Выкупаете?
Да
Виктор. Добрый день Изумрудные Холмы, Красногорск, АО «Затонское», Эталон. Неустойку выкупаете?
можем рассмотреть
Добрый день, Сергей!
ООО «Прогресс». г. Красногорск ЖК «Южный». Срок начала передачи 3 квартал 2018 года, акт приёмки будет предположительно в июне-июле 2020. Выкупите?
Добрый, Дмитрий.
Мы сейчас почти ничего не покупаем.
Добрый вечер!г.Санкт-Петербург, ЖК «Ренессанс», застройщик AAG. Просрочка от 26 апреля 2019,акт приемки передачи подписан 31 августа 2019
В чем вопрос?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если дом должен быть сдан 30 марта 2020 года, но сейчас не готов и возможно будет сдан только через 3 месяца. Могу ли я сейчас написать претензию застройщику на 30 апреля и рассчитать неустойку.
Или в связи с объявлением карантина никакие требование выдвинуть сейчас невозможно?
Заранее спасибо
Добрый, Татьяна. Написать вы можете, никто вам не запрещает, но это скорее всего будет бессмысленно, так как с 2 апреля 2020 по 1 января 2021 года начисление неустоек по договарам ДДУ приостановлено.
здравствуйте , выкупаете ли вы неустойку от ЖК Спасский Мост. застройщик ОблТоргУниверсал. срок сдачи 31.07.2019 — выдали 17.04.2020
Добрый день, не покупаем
Добрый день, работаете ли по застройщику ЛСР.Объект-М? срок сдачи по договору — 31 дек 2019, квартиру передали в июле 2020
зависит от документов
Покупате неустойку Монолевер-Трейд по ЖК Планерный?
уже отвечали выше
Добрый день! Подскажите, выкупаете ли вы неустойку по уже выигранному суду?
г.Калуга, ЖК 4 сезона, Строймонтаж-С. Застройщик живой, строит новый дом, но взыскать с него до 01.01.21 нельзя и поэтому возник вопрос.
вы можете отправить документы нам на почту info@rsokolova.com, посмотрим насколько возможно приобрести этот долг
Добрый день. застройщик АО Язовская слобода неустойка+ долг за недополученные метры,строят еще дом ,школу и паркинг,выигранно в суде в районе 2.5 млн
Здравствуйте. ЖК «Кудрово» 2 очередь, город Кудрово, Ленинградская область. Просрочка с 01.01.2021 года. Проблема: недостаток парковочных мест для а/м. Потому нет ввода. Интересно?
Пришлите документы на почту, посмотрим
Здравствуйте! Застройщик ПИК — Бунинские Луга. Просрочка — 59 дней. Досудебную претензию отправляли на почту в центральный офис. Интересна ли вам такая просрочка.
пришлите документы на почту, посмотрим
Добрый день. Застройщик А-101 (Москва, Коммунарка). По ДДУ передача ключей до 31 07. 2020 г. До сих пор нет Решения Комиссии и не получено Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Возможен выкуп неустойки.
Выкупаете неустойку лидер групп 3 кита 2 (дом сдан) ?
Здравствуйте. Так же вопрос по Лидер Групп. ЖК Богатырь-3 (СПб), просрочка почти год, дом на госкомиссии. Выйгран суд первой инстанции. Интересует ?
Нет, спасибо.