Имея информацию о кадастровом номере земельного участка, мы можем узнать об основных характеристиках объекта – площадь земельного участка, дата постановки на кадастровый учет, категория земли и вид разрешенного использования, кадастровая стоимость. Однако, введя кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте, мы может обнаружить отсутствие отображения границ земельного участка.
На картинке пример данной ситуации. В пределах кадастрового квартала 16:16:221301, на котором расположено СНТ, всего 17 земельных участков прошло межевание.
Каковы причины отсутствия данных о границах участка?
1. Наиболее распространенная ситуация – земельный участок не прошел процедуру межевания. Все дело в том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка.
2. Наличие технических ошибок, допущенных кадастровым инженером, работником Росреестра или сбой в работе сайта. В результате чего, земельный участок не отображается на «публичке», либо отображается некорректно. Если ошибка допущена кадастровым инженером или Росреестром, то вы вправе исправить её по инструкции, указанной в нашей статье.
Что нужно сделать для исправления ситуации?
Ответ прост – пройти процедуру межевания земельного участка.
Межевание – процедура по определению границ земельного участка. Процедура проводится с использованием современного высокоточного оборудования. Право на подготовку межевого плана имеет лицо, состоящее в саморегулируемой организации. На сайте Росреестра можно ознакомиться с реестром лиц, имеющих статус кадастрового инженера.
1. Заключаете договор с организацией, оказывающей услуги по подготовке межевого плана, т.е. с кадастровым инженером. Передаете копии документов на землю, подписываете согласие на обработку персональных данных. В оговоренный день принимаете на своем участке геодезиста;
2. Собираете подписи соседей в акте согласования границ. Как правило, согласование смежных границ земельного участка происходит в индивидуальном порядке, и вам предстоит собрать паспортные данные и подписи правообладателей земельных участков, имеющих смежную границу с вашим участком. Не всегда эта процедура проходит гладко, поэтому если у соседа есть возражения – то остается решить вопрос в рамках судебного разбирательства. Наша статья на эту тему.
3. Получив межевой план, подаете заявление об уточнении границ в Росреестр через МФЦ. Через некоторое время границы вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.
Что если не делать межевание?
Безусловно, вы вправе не тратить денежные средства и время на данную процедуру. Однако чем дольше вы откладываете эту процедуру, тем больше шансов получить в будущем неприятный «сюрприз» в виде отхваченных соседом квадратных метров вашего участка.
Более того, не имея уточненных границ участка, вы снижаете рыночную стоимость земли. Ведь, продавая участок без межевания, покупатель рискует получить кота в мешке, а значит имеет право на финансовые уступки в конечной цене.
Недобросовестные продавцы зачастую пользуются неграмотностью покупателей — показывая хорошее местоположение земельного участка, а по факту участок расположен в заведомо непривлекательном месте (в овраге, под опорами ЛЭП, и т.д.) или он существует лишь по документам.
Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей 6 шагов для проверки земельного участка.
Платная консультация в режиме онлайн — 500 рублей.
+7 (904) 764 53 33 WhatsApp / Telegram
Рекомендуется: Если вам нужна платная консультация, пишите: «платная консультация». Опишите ситуацию. Задайте интересующие вопросы. При необходимости отправьте фото документов.
* стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности вопроса. Стоимость услуги оговаривается заранее.
