Какую недвижимость выгодно покупать в Санкт-Петербурге?

Это задача со многими неизвестными. Чтобы выделить ключевые моменты для принятия решения я расскажу – что покупают наши клиенты: 

• коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это лучший вариант для получения постоянного дохода;
• квартиры для сдачи в аренду. Еще более популярный вариант, более понятный, привычный, но более «суетный» и не такой выгодный.  
  Нужно отметить, что в Петербурге  есть дефицит достойных квартир со стильным ремонтом в новых домах, поэтому они находят обеспеченных арендаторов быстро и без сложностей;
• квартиры и коммерцию для последующей перепродажи. Это был основной метод приумножения своего капитала в годы стремительного роста рынка недвижимости на 30-50% за год. Сейчас подобные сделки точечные и их проводят для реструктуризации объектов. 

Подробнее остановлюсь на первом варианте. В реальности это лучшее вложение, не требующее трат времени и сил. 

Что и где купить?  В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? У начинающих инвесторов всегда рождается образ-мечта владения магазином с витринными окнами на Невском проспекте. Очень престижное владение. Но кто же владеет, и кто покупает такие помещения? 

Недвижимость для себя любимого! 

Почему офис в центре покупают «для себя»? Потому что это престижно или рядом с домом, придут партнёры, порадуются, позавидуют. Вот истинные причины покупки офиса в центре. Обратите внимание -– о прибыли и эффективности вложения мы не сказали ни слова.  
Тут другая цель: «круто» и «удобно»! 

А что можно сказать про покупку коммерции в центре под торговлю или ресторан? Магазин с витринами на центральной улице, о котором я упоминала, покупают исключительно из необходимости открыть «точку прибыли» именно в этом конкретном месте, так как существует план развития сети с привязкой к адресу. Как ни крути, а НУЖНО открыть магазин на Невском проспекте или Садовой. Здесь уже не имеет значения ни срок окупаемости, ни цена. Просто политически важно «присутствовать» в этом месте. От владельцев сетей постоянно слышу сетования: «в центре у нас самые не прибыльные «точки». 

Мой клиент приобрел 100-метровый офис в центре на ул. Короленко за 25 000 000 рублей. Он хочет работать именно здесь – ни о каком извлечении прибыли здесь не может быть и речи. Просто захотел – и купил! 

Недвижимость, чтобы зарабатывать

Хотите зарабатывать – покупайте коммерцию для сдачи в аренду в спальных районах! 

Почему? Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи? Потому что там цена ниже, а покупательская способность выше. Это обусловлено густонаселенностью жилых кварталов и большим ежегодным приростом новостроек в каждом районе. Обратите внимание – очень многие кварталы выглядят как обособленные «городки» с собственной инфраструктурой, где застройщики уже давно стали проектировать коммерческие помещения на всех 1-х этажах. 

Посмотрите хотя бы на Приморский район – растет не по дням, а по часам. Мы видим, что вложения наших клиентов именно в такие центры скопления народа самые успешные. Там существует огромная потребность развития собственной инфраструктуры. Именно в такие места «лезут» все сетевые магазины, рестораны, сферы услуг и т.д. Потому что все это нужно людям. Казалось бы, сети создают конкуренцию друг другу! Ничего подобного, они даже «любят садиться» поближе друг к другу. 

Вот реальные сделки – на их примере покажем какую коммерческую недвижимость выгоднее покупать: 

1. За 10 миллионов рублей, появившихся после продажи «лишней квартиры», наш клиент приобрел 60-метровое помещение в Приморском районе, которое было легко сдано в аренду сетевой аптеке за 100 000 рублей в месяц. Окупится за 8,5 лет. Правда это выгодное вложение?
2. Ко мне за консультацией обратился представитель инвестора. Он не мог решить приобрести ли за 70 миллионов рублей одно помещение или несколько? Такую сумму можно вложить в 600-метровое помещение, например, в «Кудрово» или «Новое Девяткино».  
   И это «бриллиантик»! Такие помещения есть далеко не в каждом доме, но они ОЧЕНЬ востребованы! Эти площади моментально «забирают» в аренду сетевые продукты или детские товары. Обычно инвесторы, приобретают ТАКИЕ помещения на нулевом цикле по интересной цене, и уже к сроку сдачи дома имеют на руках подписанный Предварительный Договор аренды с сетевым оператором. Самые лакомые лоты не выходят в открытую продажу, а расходятся «по предварительным заявкам» в тонком слое инвесторов, действительно понимающих какие бывают выгодные вложения.  
   Арендная ставка составит от 1300 до 1500 рублей за квадратный метр. Несмотря на большую площадь, за такие помещения «платят хорошо». Я была свидетелем сражений между сетями за такие помещения с многоходовыми комбинациями перебивания ценой – они знают какую прибыль в ЭТОМ МЕСТЕ будет приносить их магазин. Для собственника это доход за аренду около 1 миллиона рублей в месяц и срок окупаемости до 8 лет! 

На эту тему можно рассказать еще много полезного. Мы помогли разобраться в том, как выгодно вложить деньги в недвижимость уже многим инвесторам. Эти сделки дали богатый опыт и четкое понимание того, каким образом правильно делать выбор, чтобы Ваши ДЕНЬГИ РАБОТАЛИ и приносили прибыль.

Пожалуйста, обращайтесь. 
До встречи!