Как собственник может выделить доли матери и ребенку, если квартира была приобретена до брака, а уже в браке ипотека погашена маткапиталом?
Собственником квартиры является только муж,так как квартира приобреталась до брака и в ипотеку,которая была, естественно, оформлена только на него. Затем мы поженились,родился ребенок, ипотека была закрыта с помощью средств маткапитала. Так как одним из условий перечисления средств маткапитала является выделение доли владельцу сертификата и ребенку, то встал вопрос: как это правильно оформить? Читала, что с 31.07.2019 г. нотариус не нужен (вступили в силу изменения ФЗ №218 ст.42), достаточно составить простое соглашение и отнести в МФЦ, однако нас оттуда развернули со словами: "мы про такое не слышали,идите к нотариусу или делайте дарение".
И если соглашение все-таки в данном случае невозможно,а оформить дарением,не будет ли это ущемлением прав в будущем при рождении второго и т.д. детям,ведь им тоже нужно будет выделить доли?
Стандартно и законодательно, необходимо выделить доли всем членам семьи после закрытия ипотеки, если мат.капитал использовали в этих целях.
Важно, к примеру сумма объекта 3 млн, МК 500тр, вы должны выделить минимум 1/6 на всех членов семьи, ни каждому 1/6, а на всех членов семьи 1/6, только лишь на детей всю квартиру оформлять не стоит, если решите менять, продавать в дальнейшем, могут возникнуть сложности с выделением детских долей в других объектах на равнозначных или не ухудшающих условиях(это нужно будет делать для опеки).
Если ответ исчерпывающий, буду благодарен за вашу оценку, хорошего дня.
Если я правильно понял, то собственник это ваш муж. Если он один владеет квартирой, то выделение долей другим членам семьи можно сделать соглашением о выделении долей в простой письменной форме.