Оформление недвижимости

Оформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход права собственности уже зарегистрированного объекта от одного лица к другому.

Виды недвижимого имущества по ст. 130 ГК РФ:

• земельные участки
• участки недр
• здания
• объекты незавершенного строительства
• воздушные и морские суда

Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности в Росреестре либо через МФЦ. Рассмотрим на примере сделки купли продажи квартиры.

Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

• Договор купли продажи в 2х экземплярах
• Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
• Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
• СНИЛС
• Паспорт
• Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
• Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
• Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)

Дополнительные документы для регистрации недвижимости

1. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
2. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квртира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о прадажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
3. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и повечительство на продажу квартиры.
4. Так же что бы при покупке не попасть в просак и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от "комунальщиков" о погашенной задолжности за (воду, свет, отопление и т.д)
5. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
6. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки (нотариальный договор). Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня это быстрее чем обычная сделка и вы получите документы на 4 день.

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. В зависимости от ситуации документы для регистрации права собственности могут меняться. Например при разделе совместного имущества супругов понадобиться нотариальное соглашение.

Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права. Проанализировав ч.2 ст. 223 ГК РФ можно сделать вывод о том, что таким пробелом в законодательстве пользуются мошенники для завладения деньгами и квартирами жертв. Наказать и привлечь к уголовной ответственности таких лиц очень проблематично с точки зрения доказывания. Так же вероятнее всего придется судиться и тратить свои нервы, деньги и время на юриста, притом не факт, что вы успешно завершите это дело.

Настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, если у вас нет необходимого опыта и знаний для осуществления процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Гражданское законодательство очень обширно и не казуально. Риски по купли-продажи недвижимости очень велики и надо уделять огромное значение и время для проверки документов на юридические тонкости, чтоб не остаться с носом. Очень важно грамотно составить не типичный договор, который будет подстраховывать вас в случае форс-мажорных обстоятельств. По желанию можно совершить нотариальную сделку, так это даст дополнительную поддержку от признания ее не действительной и сбережения своих средств. Нотариальная деятельность подлежит обязательному страхованию и в случае неблагоприятных последствий, вы вернете свои деньги. Так же если вам приглянулась квартира и вы уже горите от желания ее купить, то рациональным решением будет составить предварительный договор. В нем надо указать, что в случае если сторона отказывается от продажи/покупки она платит неустойку.