Открытые электронные аналоги ЕГРЮЛ и ЕГРН в Чехии, Грузии и Сербии

Открытые реестры данных сейчас растут как грибы после дождя во многих странах как часть нового тренда по превращению государства в «электронную площадку предоставления госуслуг». Среди них особо полезными являются реестры недвижимости и юридических лиц — оно и не мудрено, ведь всем хочется обезопасить себя перед заключением сделки или наймом на работу. 

В России к подобным сервисам относится ЕГРЮЛ и ЕГРН. Опять же ЕГРН достаточно проблемен в аспекте скорости, постоянных обвалов сервера и необходимости перевода XML-файлов в человекочитаемый формат на сайте. В следующем году к этим проблемам добавится частичная непрозрачность реестра — сведения о собственниках недвижимости будут доступны только, если они дали на это согласие.

Во многих других странах доступ к реестрам (в России, например, - к реестру недвижимости) ограничен и является платным — но есть исключения, о которых и пойдет речь в этой заметке.

Чехия

Чешские реестры — одни из самых доступных и полных во всей Европе. Для проверки недвижимости достаточно зайти на сайт государственного кадастра, где можно осуществить поиск:
- земельного участка (Vyhledání parcely),
- здания (Vyhledání stavby),
- квартиры или иной единицы недвижимости (Vyhledání jednotky).

Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу. Например, если нам нужно проверить квартиру (jednotka), то выбрав соответствующую категорию,  вписываем в поисковую строку адрес объекта на чешском. Указать нужно улицу и номер дома (например, Milevská 1111), далее сайт предложит выбрать город из всплывающего списка поселений, где такой адрес существует. После этого внизу в поле Číslo jednotky появится список всех квартир в указанном доме:

Выбрав интересующую квартиру, мы получим все важные данные о ней, а именно:
- собственники (Vlastnické právo) и принадлежащие им доли в праве собственности (Podíl)
- ограничения прав, ипотеки, другие залоги (Omezení vlastnického práva)
- статус недвижимости: охраняется ли она как предмет культурного наследия (Způsob ochrany nemovitosti).

Вот такой результат, например, Реестр выдает в отношении квартиры по адресу: Milevská 1111/1, Krč, Praha 4:

Не менее просто можно получить исчерпывающую информацию о любой чешской фирме. Для этого заходим на Государственного вестника регистрации, вписываем в поисковую строку наименование интересующей компании и получаем список соответствий. Поищем, к примеру, чешского антивирусного гуру — компанию AVAST:

Находим в списке нужный вариант (в нашем случае — Avast Software s.r.o.) и нажимаем под ним одну из следующих кнопок в зависимости от требующейся информации:

1. Výpis platných — получение простой электронной выписки. В ней будет указана основная информация: дата регистрации, адрес компании (Sídlo), информация о директоре (Jednatel), учредителях (Společníci), уставном капитале (Základní kapitál) и т. д.

2. Úplný výpis — получение полной электронной выписки. В ней будут содержаться все данные о компании, включая исторические (ранее зарегистрированные адреса, выбывшие собственники, бывшие директора и т. п.).

3. Sbírka listin — получение регистрационного дела компании. Здесь ищущего будут дожидаться сканы учредительных документов, бухгалтерская документация, документы, касающиеся перехода или изменения долей, смены адреса, назначения директора, решения совета директоров и т. д.

Каждый пакет документов можно открыть и загрузить, щелкнув в открывшемся окне на «Digitální podoba», получив копию документа:

Простую и полную выписку можно загрузить в формате PDF, щелкнув на соответствующую кнопку в самом низу.

Грузия

Хотя в Грузии получение официальной выписки из реестра недвижимости или юридических лиц — платная услуга, всю интересующую информацию можно получить без ограничений и бесплатно, обратившись к открытому сервису поиска заявлений о внесении изменений в реестры. Такие сервисы содержат информацию обо всех заявках на изменение статуса недвижимости или компании и, что особо полезно, их одобрении государственными органами. Таким образом, не составляет труда отследить всю историю интересующего объекта или фирмы и получить по ним актуальную информацию.  

Итак, для поиска сведений о недвижимости, заходим на сайт местных госуслуг и переходим в категорию «Поиск заявок на регистрацию недвижимости» (Search for applications in the Registry of immovable property в английской версии сайта). Сам реестр, несмотря на выставление английского языка, отображает информацию только на грузинском.

Поиск возможен по следующим критериям (слева появятся поля для их ввода):
- 12-тизначный номер заявки/объявления (12-ნიშნა ნომრით)
- период регистрации заявки (რეგისტრაციის პერიოდით)
- ФИО/Название компании (პიროვნება / ორგანიზაცია)
- адрес недвижимости (უძრავი ნივთის მისამართი)
- кадастровый код недвижимости (საკადასტრო კოდი)

Поиск по ФИО или наименованию обрабатывает запросы на латинице (например, Ivanov) и грузинском. Адрес недвижимости обрабатывается только на грузинском языке.

Результаты поиска будут сформированы в удобный список, где красным будут отмечены отклоненные заявки и их даты, а зеленными — принятые заявки и изменения, которые, соответственно, внеслись в Реестр недвижимости. 

Открыв каждый такой электронный пакет, мы увидим слева саму электронную заявку, а справа — принятые по ней решения. Вот, например, пакет о регистрации ипотеки на квартиру по адресу: г. Ахалцихе, ул. Хашури , д. 10 (მდებარე ახალციხე ხაშურის ქ. №10). Слева — заявка на регистрацию ипотеки, справа сверху — решение о регистрации ипотеки за грузинским банком «TBC Bank»:

Сходный механизм работает и если перейти в категорию «Поиск субъекта предпринимательской деятельности» (Search for applications of entrepreneurs/Legal entities). Этот реестр также будет отображать информацию только на грузинском языке.

Искать информацию можно по:
- теме (სუბიექტის ძებნა)
- номеру заявки (განცხადების ძებნა)
- ФИО предпринимателя/наименованию юрлица (განმცხადებლით ძებნა)
- учредителям/участникам юрлица (მონაწილეებით ძებნა)

По практическому опыту, лучше всего поиск работает по идентификационным номерам компаний и предпринимателей (их можно найти в договоре или на сайте соответствующего лица). Так, поиск выдаст следующую информацию о поданных и одобренных/отклоненных заявках в отношении уже упомянутого банка «TBC Bank» (идентификационный номер 204854595). Здесь все поданные от имени банка заявления и электронные решения к ним, в том числе о залоге акций и т. п.:

Сербия

Данные о сербской недвижимости содержатся в электронном кадастре, который ведется Государственным геодезическим институтом. Он удобен в пользовании, к нему есть видео-инструкция на YouTube – однако за ним есть грешок периодически переходить в состояние недоступности. 

После входа в систему, сайт попросит выбрать муниципалитет, в котором находится объект (општину), далее — улицу и номер дома (кућни број) и ввести капчу. После этого система покажет список всех квартир в выбранном доме (стана):

После клика по интересующему объекту развернется выписка, где будет указаны все сведения об объекте: ограничения (терети на парцели), особые записи (забележба на парцели), собственники (имаоци права на парцели) и т.п.

Данные о сербских предпринимателях и юрлицах можно получить обратившись к порталу Агентства коммерческих реестров. Поиск можно провести как по идентификационному номеру (Матични број), так и названию (Пословно име).

Выбрав из получившегося списка нужную компанию, нажимаем «Детаљније» и получаем всю информацию: статус (активна/ликвидирована), адрес, номер банковского счета (бројеви рачуна у банци), контактные данные (контакт подаци), данные об официальных представителях (заступници), регистрационных действиях (одлуке регистратора), ограничениях и судебных запретах (огранци):

В заключение следует отметить, что единственной сложностью использования указанных реестров является язык — однако эта проблема может быть легко решена использованием расширения-переводчика для браузера или посредством ручного копирования в онлайн-переводчик.